Entreprendre l’aventure d’une rénovation de maison n’est certes pas aussi périlleux que de participer à Koh-Lanta, mais cela implique autant d’inconnus que la célèbre émission de télé-réalité. Nous allons vous guider, pas à pas, dans la préparation de ce projet afin qu’il se concrétise dans les meilleures conditions, vers la réussite.
Première étape : évaluation des travaux
Que ce soit une maison nouvellement achetée ou une maison que vous habitez depuis longtemps, il est indispensable de faire le tour d’horizon des travaux à réaliser. Cet état des lieux permet de prioriser les travaux à effectuer en termes d’urgence ou de sécurité. Ils concernent en général la mise en conformité des réseaux d’eau, d’évacuation, d’électricité et d’isolation, surtout si un projet de revente est envisagé. Il est conseillé de demander un diagnostic par les professionnels concernés, avant les travaux, pour que les devis effectués correspondent aux normes en vigueur.
Deuxième étape : chiffrage des travaux
Il y a rénovation et rénovation… Pour un simple rafraîchissement allant du changement d’un revêtement de sol ou de mur, au remplacement d’un équipement sanitaire, il faut compte entre 200 et 500 € TTC/m². En ce qui concerne une rénovation complète de la maison impliquant des modifications électriques, de plomberie ou de réseaux d’eau, des remplacements de fenêtres ou des modifications de cloisons non porteuses, le prix se situe entre 500 et 1000 € TTC/m². Enfin, pour une rénovation lourde c’est-à-dire une modification de la structure du plancher, la rénovation complète de l’électricité, de la plomberie ou de l’isolation, ou la modification du bâti et de murs porteurs, le coût de situe entre 1000 et 1700 € TTC/m².
Troisième étape : prendre connaissance des démarches à accomplir
La restauration d’une maison nécessite parfois une déclaration de travaux ou un permis de construire. Si l’intervention d’un architecte est prévue, il peut se charger d’accomplir ses démarches, sinon il faut contacter votre mairie qui vous indiquera la marche à suivre. Ces démarches administratives peuvent demander un certain temps avant d’être réalisées, il faut donc s’y prendre à l’avance. Faire l’impasse sur cette obligation vous expose à de graves sanctions qui vont de l’arrêt du chantier à la démolition des constructions récentes.
Quatrième étape : choisir son entreprise de rénovation
Une petite rénovation ne demandant pas de gros travaux peut être réalisée par le propriétaire, d’autant que les grandes enseignes mettent à la disposition de leurs clients des formations et des produits faciles à employer. Dans le cas de rénovation plus importante, il faut faire intervenir une entreprise du bâtiment et parfois un architecte, car l’ampleur de l’ouvrage dépasse les compétences d’un simple bricoleur. Pour être sûr de choisir le bon professionnel qui va faire vos travaux, assurez-vous qu’il soit immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés, qu’il vous fournisse un devis précis et détaillé, que ses assurances professionnelles soient à jour, qu’il possède toutes les certifications nécessaires et qu’il présente de bonnes références.
Si vous voulez être sûr de réussir vos travaux de rénovation, vous pouvez confier votre projet à Stéphane Debaud qui se fera un plaisir de le réaliser et surtout, de vous accompagner !