Transformer son garage en un espace de vie tel qu'une chambre, une salle de jeux ou une salle de bains est une façon ingénieuse pour agrandir votre maison. La Maison des Travaux a été présent dans le JT de 20 heures sur France 2 le 14 novembre 2023, en soulignant que cette approche est une alternative économique pour augmenter la surface habitable de votre domicile, sans nécessiter de gros travaux de construction. Découvrez notre guide pour aménager votre garage en pièce à vivre !
Quelles formalités administratives pour transformer votre garage en habitation ?
Avant de transformer votre garage en espace habitable, il est important de vérifier la faisabilité de votre projet, en vous référant au PLU (plan local d’urbanisme) de votre commune. Les travaux d’aménagement de garage peuvent affecter le nombre de places de stationnement disponibles de votre commune. Vous pourriez avoir à compenser la perte de stationnement en créant une nouvelle place sur votre terrain. De plus, si vous souhaitez créer un logement indépendant pour le louer, il est également indispensable de se référer au PLU pour connaitre les règles applicables.
Concernant les autorisations d'urbanisme, elles varient en fonction de la surface ajoutée :
- Moins de 5 m² : pas d'autorisation requise.
- Entre 5 et 20 m² : une déclaration préalable de travaux est nécessaire.
- Plus de 20 m² : un permis de construire est requis.
Les modifications extérieures du garage, comme l'ajout de fenêtres ou le changement de portes, exigent aussi une déclaration préalable. Ces éléments peuvent être inclus dans la déclaration initiale.
Les travaux de rénovation à prévoir pour transformer votre garage
Aménager son garage en pièce de vie permet d’utiliser l’espace existant, souvent déjà raccordé à l’eau et l’électricité. Néanmoins, cette transformation implique certains travaux de rénovation, à commencer par l’isolation thermique et acoustique pour assurer le confort de votre famille, sans oublier d’installer un système de ventilation.
Concernant le chauffage, l'intégration d'un radiateur au chauffage central existant ou l'installation d'un chauffage d'appoint sont des options à envisager.
Pour l’électricité, pensez éventuellement à ajouter des prises murales et des interrupteurs.
Un garage n’est pas aussi lumineux qu’un salon ou une chambre. Envisagez de remplacer la porte de garage par une fenêtre ou une baie vitrée pour assurer une bonne luminosité et une esthétique adéquate avec l’ensemble de votre maison.
Enfin, si vous créez une ouverture dans un mur porteur, un permis de construire peut être nécessaire.
Pour une transformation réussie de votre garage en un espace de vie chaleureux, La Maison des Travaux d’Enghien-les-Bains /Deuil-la-Barre est à votre service. Contactez-nous 06.70.44.25.37 ou via notre formulaire en ligne pour concrétiser votre projet.